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Comment trouver des propriétés de ski familiales avec une vie de village parmi les pistes noires des Alpes

Est-ce qu’un hiver exceptionnel pour le ski est à l’ordre du jour ? Les grosses chutes de neige de novembre ont donné à la saison de ski alpin un des meilleurs départs depuis des années, laissant espérer une grande poudreuse.

Les skieurs invétérés peuvent se diriger vers les stations de haute altitude construites spécialement pour eux ou vers les sites de jeux d’hiver prestigieux comme Courchevel 1850 et Verbier.Mais il y a beaucoup d’habitués des Alpes qui préfèrent la sensation de discrétion des petits villages – où une assiette de spaghettis bolognaise ne coûtera probablement pas 25 €.

Plusieurs des villages agricoles traditionnels avec leurs anciens chalets regroupés autour d’églises pittoresques et la boulangerie familiale ont conservé beaucoup plus de charme que ceux subsumés par le béton dans les années 1960 ou 1970.Pour les nouveaux venus ou les familles, ils peuvent être moins intimidants que la clameur des grands centres de villégiature.

C’est au village compact et authentiquement savoyard de Sainte-Foy, plutôt qu’à ses voisins de la vallée de la Tarantaise, Val d’Isère ou Tignes, que la skieuse la plus titrée de Grande-Bretagne, Chemmy Alcott, choisit de prendre ses deux jeunes fils, Locki, deux ans, et Cooper, presque un an.” La station est parfaitement aménagée et, comme je skie maintenant avec des enfants, je dois toujours pouvoir retourner rapidement à l’hébergement pour les choses oubliées, les collations, le chocolat chaud et si quelqu’un est en train de s’effondrer “, dit-elle.

Elle n’est pas la seule à préférer un petit centre de villégiature convivial.Mais les acheteurs de propriétés de ski devraient considérer les avantages et les inconvénients, dit Charlie McKee d’Alpine Property Intelligence, un portail en ligne.

” Quand vous achetez un lieu, vous y allez souvent, donc un domaine skiable vaste et varié est essentiel.De plus petits centres de villégiature dans ces régions peuvent offrir le meilleur des deux mondes.

” Ils peuvent aussi avoir des propriétés plus proches de la piste et qui sont moins chères que celles des grandes stations “, dit McKee.

Vous pouvez faire de grosses économies.Dans le grand domaine skiable de l’Espace Killy, le hameau du Fornet, à 840 à 1400 euros le m², est nettement plus abordable que celui de Val d’Isère voisin (à 1900 à 2800 euros le m²).Ou bien il y a Tignes Les Brévières, le satellite le moins cher vers le village de Tignes Val Claret, construit spécialement à cet effet, plus haut dans la montagne.Un chalet de huit chambres à coucher à vendre dans le charmant village savoyard coûte €1.35 million par le Chevalier Frank.

” En revanche, les petites stations ont moins de tout, des magasins de location de ski aux restaurants gastronomiques et à l’après-ski – ce qui n’est pas toujours idéal si vous avez des adolescents animés.Ils ont aussi généralement moins d’argent à investir dans la course à l’armement qui se déroule à travers les Alpes en ce qui concerne les remontées mécaniques à grande vitesse et les centres aquatiques de haute technologie “, ajoute McKee.

Il y a aussi la question de savoir combien vous accordez de prix à la saison morte.” Mes acheteurs ont tendance à se diviser en deux camps : ceux qui recherchent uniquement le ski et ceux qui aiment la montagne toute l’année “, dit Kristell Thornton de Second Home, une agence immobilière.

“Le premier groupe pourrait opter pour la haute altitude de Val Thorens, Arc 1950 ou Tignes, tandis que le second groupe considérera les stations plus petites de Champagny-en-Vanoise, Samoëns, Combloux (à côté de Megève) et St Martin de Belleville dans les Trois Vallées.”

Dans le charmant village de Samoëns – à une heure de Genève et d’une partie du domaine skiable du Grand Massif – l’agent vend un appartement neuf de 657 m² à 370 000 €.Ou encore, dans le village voisin de Morillon, un autre village traditionnel, il y a un chalet de quatre chambres à coucher pour 659 000 €.

Pour Stephen Hall de Wimbledon, au sud-ouest de Londres, c’est le manque de prétention qui l’a poussé à acheter un appartement de trois chambres à Maria Alm, la jolie petite station balnéaire située à une heure de Salzbourg, en Autriche.

“Je suis tombé amoureux du côté estival des stations de basse altitude”, dit-il.”Maintenant que j’ai des enfants [âgés de cinq et un an], il est important d’être quelque part où le ski n’est pas seulement pour l’élite, mais abordable pour les familles actives.”

Mais il y a des inconvénients : “C’est moins voyant que Kitzbühel, mais les restaurants locaux doivent élever leur niveau de jeu.”

Il loue son appartement par l’intermédiaire d’Airbnb.”La saison d’hiver est assez garantie, mais maintenant je vois une réelle augmentation de la demande en été et en octobre.” Les revenus locatifs sont de plus en plus importants pour les propriétaires : selon un sondage réalisé par l’agent Savills et HomeAway, le portail de la location de vacances, 54 % des acheteurs de biens immobiliers à ski ont déclaré avoir l’intention de louer leur maison.

“Les stations de haute altitude comme Val Thorens ne sont peut-être pas jolies, mais tout le monde veut y louer.Pour les centres de villégiature bi-saison qui sont plus bas dans la montagne, les taux de location plus bas pourraient être compensés par un plus grand nombre de semaines d’occupation “, dit M.Thornton.

Le promoteur français MGM construit des blocs d’appartements en location à proximité des pistes dans de grandes stations, offrant aux propriétaires une garantie de rendement ainsi qu’un usage personnel limité.

Ses projets dans les petits centres de villégiature, cependant, ont tendance à être des achats purs et simples, dit Laurent Hallez du promoteur.” Les familles qui favorisent ces centres de villégiature ont tendance à vouloir une plus grande liberté d’utiliser leur maison quand elles le veulent “, dit-il.

Le promoteur propose à la vente des propriétés en achat direct dans le vieux village agricole traditionnel des Carroz d’Arâches dans le Grand Massif (appartements de deux chambres à coucher à partir de 380 000 €) ainsi qu’en Sainte-Foy-Tarentaise (à partir de 270 000 €) et à Champagny-en-Vanoise, dans la Plagne, à partir de 320 000 €.

Le nombre de nouvelles propriétés dans les petits centres de villégiature a augmenté, car la disponibilité des terres dans les grands centres de villégiature s’est tarie.Depuis 15 ans, il était pratiquement impossible de trouver quelque chose de nouveau à acheter dans la ville populaire d’Ischgl, ville de fête autrichienne, alors Paul Smith, de Notting Hill dans l’ouest de Londres, a acheté dans le village voisin de Kappl.C’est un village pittoresque avec un supermarché, une boulangerie, un magasin de ski et un domaine skiable de 25 miles.

“Cela nous donne la possibilité de nous plonger dans la culture classique des fêtes d’Ischgl et de nous retirer ensuite dans le calme de Kappl “, dit-il.”J’aime voir mon directeur de banque et le fabricant de rideaux sur les pistes.” En 2012, il a acheté un appartement de trois chambres à coucher dans la station, qui se trouve à une heure et dix minutes de l’aéroport d’Innsbruck.

” Un autre avantage de Kappl est qu’ils construisent une liaison directe avec le domaine skiable de 186 miles de l’Arlberg, qui abrite St Anton et Lech.Ce sera vraiment un petit village dans un immense domaine skiable.”

Actuellement à Kappl sont à vendre des appartements neufs à partir de 950.000 € dans le Chalet K par Alpine Marketing.Maizie Baird, de l’agent, souligne que cela représente 589 € par pied carré, alors que la propriété à Ischgl se situe entre 1 674 € et 1 860 € par pied carré.

Un peu plus au nord, Schröcken-Nesslegg est un autre petit village offrant un meilleur rapport qualité-prix que son voisin Lech.A Heimat 1495, les nouveaux appartements (à partir de 353 190 € pour un studio de 409 m²) vont être gérés par la marque DoubleTree des hôtels Hilton avec des installations cinq étoiles.Il y a un choix de types de propriété franche.

” C’est une région au paysage très joli, près du Bregenzerwald, qui est magnifique en été “, dit Thomas Joyce de PURE International.”Le village a un supermarché et un choix de restaurants, et est à deux heures 35 minutes d’Innsbruck.”

Les petites stations sont souvent le choix de ceux qui cherchent à vivre dans les Alpes à plein temps, en supposant qu’elles disposent de toutes les installations qui le rendent pratique.Crona Kelly, née en Irlande, et son partenaire Matt Gojezic ont choisi Sainte-Foy après avoir travaillé en Australie.Le village accueille un mélange de familles d’expatriés français et britanniques, tandis que les experts (comme Alcott) aiment son offre hors piste.

“Nous aimons le sens de la communauté et le fait qu’il n’y ait pas de clientèle d’hélicoptères “, dit Kelly, qui gère des chalets avec Gojezic par le biais de la société White Room Chalet.

https://www.tripadvisor.fr/Restaurant_Review-g187147-d2100136-Reviews-Le_Chalet_Savoyard-Paris_Ile_de_France.html